Spættevej 2, Tibirke Sand

Fritidshus · 35 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 2.215 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 2215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.527.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 35 m².1.328.145 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 172% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2215 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.401.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,29 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2016 · Alm. Salg: 654.500 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.401.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
2016dec.Ejerskifte654.500 kr.
1985majEjerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryagervej 1, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	35 m²	969 m	01-04-2025	1.650.000 kr.	47.143 kr./m²
Lærkevænget 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	34 m²	822 m	07-09-2025	1.420.000 kr.	41.765 kr./m²
Ryagervej 41, Sandet 3300 Frederiksværk	35 m²	1,1 km	08-05-2026	1.300.000 kr.	37.143 kr./m²
Lille Ryvej 46B, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	30 m²	294 m	10-10-2024	1.895.000 kr.	63.167 kr./m²
Ryvænget 8, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	32 m²	758 m	24-06-2026	1.790.000 kr.	55.938 kr./m²
Lykkevej 10, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	40 m²	367 m	27-11-2025	1.522.000 kr.	38.050 kr./m²
Åkandestien 5, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	40 m²	604 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	46.250 kr./m²
Dyrevænget 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	41 m²	410 m	06-02-2025	1.800.000 kr.	43.902 kr./m²
Lærkevænget 5 3300 Frederiksværk	30 m²	814 m	01-07-2026	1.450.000 kr.	48.333 kr./m²
Birkevangen 24 3300 Frederiksværk	38 m²	1,4 km	15-09-2026	2.225.000 kr.	58.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu