Spangsvej 116, Grumløse

Villa · 125 m² · bygget 1888

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 32.534 m², 4 værelser, opført i 1888, renoveret i 2007. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 32534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 393.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.754 kr/m².1.389.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpangsvej gns: 10.622 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.098 kr/m²-54,00 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.874.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,38 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.874.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2007Ombygning
1994dec.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsvej 160, Udby 4750 Lundby	124 m²	1,3 km	19-05-2026	1.775.000 kr.	14.315 kr./m²
Spangsvej 163, Udby 4750 Lundby	95 m²	1,3 km	12-03-2026	1.190.000 kr.	12.526 kr./m²
Spangsvej 123, Udby 4750 Lundby	195 m²	737 m	25-08-2026	1.700.000 kr.	8.718 kr./m²
Rødbjergvej 25 4750 Lundby	128 m²	2,6 km	05-06-2024	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Ibsvej 7 4750 Lundby	129 m²	3,8 km	16-12-2024	1.405.500 kr.	10.895 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	3,8 km	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Ibsvej 32 4750 Lundby	127 m²	4,1 km	22-05-2026	1.200.000 kr.	9.449 kr./m²
Pallesvej 54 4750 Lundby	132 m²	3,8 km	23-03-2024	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Abelsvej 21 4750 Lundby	120 m²	4,0 km	03-08-2025	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Sværdborgvej 16 4750 Lundby	133 m²	3,8 km	18-06-2025	870.000 kr.	6.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu