Spangsvej 44

Villa · 196 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 817 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.233.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.087 kr/m².2.960.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpangsvej gns: 21.458 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.322 kr/m²+5,60 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.823.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,22 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.879.600 kr.
I dag · vores estimat: 2.823.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, familiehandel3.879.600 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsvej 46, Paarup 5210 Odense NV	131 m²	25 m	11-05-2026	3.650.000 kr.	27.863 kr./m²
Spangsvej 8, Paarup 5210 Odense NV	127 m²	307 m	05-06-2025	2.295.000 kr.	18.071 kr./m²
Spangsvej 45, Paarup 5210 Odense NV	119 m²	46 m	30-04-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Spangsvej 68, Villestofte 5210 Odense NV	120 m²	230 m	23-09-2024	3.035.000 kr.	25.292 kr./m²
Spangsvej 122, Villestofte 5210 Odense NV	122 m²	586 m	29-06-2026	1.925.000 kr.	15.779 kr./m²
Stellavej 17, Paarup 5210 Odense NV	190 m²	483 m	11-03-2024	2.525.000 kr.	13.289 kr./m²
Bøgesangervænget 22 5210 Odense NV	198 m²	665 m	15-08-2026	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Gransangervej 19, Snestrup 5210 Odense NV	195 m²	830 m	18-08-2024	1.875.000 kr.	9.615 kr./m²
Rydsåvej 28, Paarup 5210 Odense NV	177 m²	217 m	04-05-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Tyrsbjergvej 29, Villestofte 5210 Odense NV	189 m²	718 m	25-02-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu