Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Spjellerupvej 101, Spjellerup

Landejendom · 140 m² · bygget 1805

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 20.301 m², 6 værelser, opført i 1805. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1805
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
20301 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
436.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.888 kr/m².3.906.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (221 år)Huset er 221 år gammelt (opført 1805). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)20301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.240.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,90 pct. siden nov. 2008
598k3,7M6,8M9,8M12,9M1992199620002004200820122016202020246. nov. 20082.450.000 kr.I dag · vores estimat5.240.660 kr.Markedet · 1992933.380 kr.Markedet · 19931.126.440 kr.Markedet · 1994615.580 kr.Markedet · 19951.062.740 kr.Markedet · 19961.282.960 kr.Markedet · 1997781.340 kr.Markedet · 19982.004.940 kr.Markedet · 1999789.460 kr.Markedet · 20002.794.820 kr.Markedet · 20011.227.800 kr.Markedet · 20021.450.260 kr.Markedet · 2003829.640 kr.Markedet · 20041.215.060 kr.Markedet · 20052.643.900 kr.Markedet · 20063.047.660 kr.Markedet · 20073.601.500 kr.Markedet · 20081.759.940 kr.Markedet · 20091.342.040 kr.Markedet · 20102.935.520 kr.Markedet · 20113.135.440 kr.Markedet · 20121.199.940 kr.Markedet · 20138.545.600 kr.Markedet · 20142.230.760 kr.Markedet · 20151.493.520 kr.Markedet · 20161.402.940 kr.Markedet · 2017948.920 kr.Markedet · 20181.795.640 kr.Markedet · 20191.982.540 kr.Markedet · 20201.615.320 kr.Markedet · 20211.793.260 kr.Markedet · 20221.532.160 kr.Markedet · 20233.462.200 kr.Markedet · 20242.034.060 kr.Markedet · 20252.354.100 kr.Markedet · 20262.113.860 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2008 · Alm. Salg
2.450.000 kr.
I dag · vores estimat
5.240.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008nov.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1997aug.Ejerskifte
  • 1805Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²1,7 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²3,1 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²3,1 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²6,2 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²6,2 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²6,7 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²6,7 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²4,8 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²7,4 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²10,8 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden