Prisvurdering · 4700 Næstved

Menstrupvænge 30, Menstrup

Villa · 120 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 655 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.615 kr/m².1.649.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.392.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.753.291 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,60 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.392.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.205.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	69 m	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	146 m	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	146 m	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup 4700 Næstved	138 m²	247 m	25-09-2026	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	39 m	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	1,9 km	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	2,1 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	1,8 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	2,8 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Smedevangen 17, Hyllinge 4700 Næstved	123 m²	4,6 km	28-09-2026	1.350.000 kr.	10.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu