Prisvurdering · 4700 Næstved

Marvedevej 26, Menstrup

Villa · 171 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 922 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 922 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.546 kr/m².2.620.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.217.498 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.121.831 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+285,65 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.217.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg575.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marvedevej 19, Menstrup 4700 Næstved	138 m²	44 m	25-09-2026	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	249 m	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	323 m	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	323 m	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	1,5 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	267 m	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Menstrupvej 17, Menstrup 4700 Næstved	214 m²	1,1 km	10-01-2024	3.995.000 kr.	18.668 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup 4700 Næstved	162 m²	3,3 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	2,4 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup 4700 Næstved	209 m²	2,6 km	16-09-2025	2.695.000 kr.	12.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu