Splinten 6, 9260 Gistrup — Villa · 122 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.513.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.421 kr/m².2.635.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSplinten gns: 16.364 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-19,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.245.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,36 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2023 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.245.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, familiehandel2.450.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1988Ombygning
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Splinten 24 9260 Gistrup	112 m²	100 m	25-02-2026	2.105.000 kr.	18.795 kr./m²
Splinten 33 9260 Gistrup	133 m²	129 m	14-10-2026	2.350.000 kr.	17.669 kr./m²
Splinten 39 9260 Gistrup	110 m²	211 m	30-01-2026	2.075.000 kr.	18.864 kr./m²
Splinten 10 9260 Gistrup	165 m²	50 m	06-12-2023	2.050.000 kr.	12.424 kr./m²
Splinten 41 9260 Gistrup	164 m²	235 m	18-03-2025	5.350.000 kr.	32.622 kr./m²
Splinten 2 9260 Gistrup	200 m²	47 m	13-07-2025	2.600.000 kr.	13.000 kr./m²
Nygårdsvej 25 9260 Gistrup	122 m²	291 m	06-07-2024	2.075.000 kr.	17.008 kr./m²
Stammen 1 9260 Gistrup	118 m²	107 m	09-06-2026	2.450.000 kr.	20.763 kr./m²
Mølletoften 14 9260 Gistrup	122 m²	490 m	06-07-2025	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²
Kvisten 19 9260 Gistrup	124 m²	538 m	27-04-2024	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu