Prisvurdering · 9500 Hobro

Hegedalsvej 51A

Villa · 122 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 643 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.713 kr/m².1.281.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.680 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.243.655 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.292.997 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,22 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.243.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg1.285.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	262 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	234 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	328 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Friheden 29 9500 Hobro	123 m²	270 m	01-09-2025	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Bøgevej 3 9500 Hobro	121 m²	313 m	02-07-2025	1.550.000 kr.	12.810 kr./m²
Reberbanen 6 9500 Hobro	120 m²	285 m	10-07-2026	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Vinkelvej 20 9500 Hobro	126 m²	217 m	04-06-2025	1.200.000 kr.	9.524 kr./m²
Udsigten 16, Hobro By 9500 Hobro	117 m²	241 m	31-07-2025	1.010.000 kr.	8.632 kr./m²
Friheden 31 9500 Hobro	114 m²	266 m	02-10-2025	845.000 kr.	7.412 kr./m²
Fjordparken 83 9500 Hobro	125 m²	627 m	22-06-2024	1.712.500 kr.	13.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu