Prisvurdering · 9500 Hobro

Hegedalsvej 44

Villa · 173 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 991 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1973. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 991 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.178.000 kr.
Offentlig grundværdi: 745.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.435 kr/m².2.321.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.680 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.037.079 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.706.425 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,46 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.037.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2004majEjerskifte
1973Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	357 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	150 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	422 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Lerbakkevej 8 9500 Hobro	174 m²	256 m	09-11-2024	4.550.000 kr.	26.149 kr./m²
Fuglebakken 1 9500 Hobro	168 m²	140 m	15-10-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Mågevej 8 9500 Hobro	168 m²	142 m	29-08-2025	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Vinkelvej 34 9500 Hobro	170 m²	386 m	23-03-2026	1.525.000 kr.	8.971 kr./m²
Vibevej 19 9500 Hobro	180 m²	241 m	19-02-2024	2.290.000 kr.	12.722 kr./m²
Udsigten 26, Hobro By 9500 Hobro	183 m²	190 m	04-03-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Fjordparken 78 9500 Hobro	172 m²	615 m	22-05-2025	2.650.000 kr.	15.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu