Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Stengårds Alle 111

Villa · 115 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 561 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 561 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.011.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.916 kr/m².7.117.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStengårds gns: 55.189 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.057 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.568.746 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.628.176 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,80 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2020 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.568.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2020apr.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengårds Alle 33C 2800 Kongens Lyngby	146 m²	613 m	28-04-2024	9.770.000 kr.	66.918 kr./m²
Stengårds Alle 33F 2800 Kongens Lyngby	147 m²	603 m	19-05-2024	8.315.000 kr.	56.565 kr./m²
Møllevænget 23 2800 Kongens Lyngby	110 m²	404 m	19-12-2023	4.800.000 kr.	43.636 kr./m²
Lyngen 6A 2800 Kongens Lyngby	115 m²	846 m	16-07-2025	6.850.000 kr.	59.565 kr./m²
Lyngen 10 2800 Kongens Lyngby	113 m²	899 m	16-09-2024	5.800.000 kr.	51.327 kr./m²
Møllevænget 31 2800 Kongens Lyngby	105 m²	357 m	06-06-2024	5.100.000 kr.	48.571 kr./m²
Tjørnevænget 30 2800 Kongens Lyngby	122 m²	579 m	16-03-2025	7.500.000 kr.	61.475 kr./m²
Plantagevej 24 2800 Kongens Lyngby	118 m²	904 m	05-09-2025	8.100.000 kr.	68.644 kr./m²
Triumfvej 92 2800 Kongens Lyngby	118 m²	933 m	02-08-2025	7.430.000 kr.	62.966 kr./m²
Birkedal 9 2800 Kongens Lyngby	108 m²	722 m	07-04-2025	7.505.000 kr.	69.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu