Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Vadholm 6, 1. tv

Ejerlejlighed · 43 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 43 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1943
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 404 m²
Bebygget areal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 889.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.627 kr/m².1.923.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadholm gns: 45.870 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 51.153 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.781.317 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.971.266 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,03 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.781.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte995.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
1978aug.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadholm 5, 1. th 2800 Kongens Lyngby	44 m²	28 m	03-12-2024	1.670.000 kr.	37.955 kr./m²
Vadholm 7, st. 3 2800 Kongens Lyngby	45 m²	40 m	10-09-2024	1.420.000 kr.	31.556 kr./m²
Vadholm 3, 1. th 2800 Kongens Lyngby	46 m²	31 m	31-05-2026	2.295.000 kr.	49.891 kr./m²
Vadholm 3, 1. th 2800 Kongens Lyngby	46 m²	31 m	26-02-2026	2.295.000 kr.	49.891 kr./m²
Vadholm 8, st. 1 2800 Kongens Lyngby	40 m²	31 m	15-04-2026	2.100.000 kr.	52.500 kr./m²
Vadholm 8, 1. 1 2800 Kongens Lyngby	40 m²	31 m	13-04-2026	2.250.000 kr.	56.250 kr./m²
Vadholm 7, st. 2 2800 Kongens Lyngby	46 m²	40 m	11-11-2025	2.110.000 kr.	45.870 kr./m²
Vadholm 5, st. mf 2800 Kongens Lyngby	36 m²	28 m	30-09-2024	1.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Vadholm 3, st. tv 2800 Kongens Lyngby	50 m²	31 m	22-04-2024	1.845.000 kr.	36.900 kr./m²
Vadholm 6, 1. mf 2800 Kongens Lyngby	33 m²	0 m	14-08-2026	2.050.000 kr.	62.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu