Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Kramsvad 19

Rækkehus · 91 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 211 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.876.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.104 kr/m².5.820.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKramsvad gns: 46.386 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 65.700 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.937.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,24 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.937.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg4.630.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2016majEjerskifte
1996jan.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kramsvad 12 2800 Kongens Lyngby	138 m²	77 m	10-12-2023	5.200.000 kr.	37.681 kr./m²
Muldvad 10 2800 Kongens Lyngby	91 m²	114 m	03-07-2026	7.295.000 kr.	80.165 kr./m²
Muldvad 5 2800 Kongens Lyngby	92 m²	78 m	03-03-2025	5.550.000 kr.	60.326 kr./m²
Æblegården 7 2800 Kongens Lyngby	90 m²	96 m	30-05-2026	6.500.000 kr.	72.222 kr./m²
Muldvad 11 2800 Kongens Lyngby	92 m²	97 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	65.163 kr./m²
Gammelmosevej 207D 2800 Kongens Lyngby	91 m²	185 m	12-12-2024	5.250.000 kr.	57.692 kr./m²
Æblegården 3 2800 Kongens Lyngby	92 m²	108 m	09-06-2026	6.365.000 kr.	69.185 kr./m²
Stengårdsvænge 101 2800 Kongens Lyngby	91 m²	262 m	25-08-2024	4.100.000 kr.	45.055 kr./m²
Muldvad 6 2800 Kongens Lyngby	89 m²	107 m	16-09-2026	6.645.000 kr.	74.663 kr./m²
Marie Grubbes Alle 23 2800 Kongens Lyngby	90 m²	229 m	17-10-2024	5.300.000 kr.	58.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu