Stenkelbjergvej 13, 8381 Tilst — Villa · 120 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.577.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.566 kr/m².2.604.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStenkelbjergvej gns: 16.267 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-31,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.830.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,90 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.830.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2011majEjerskifte
1999okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenkelbjergvej 11 8381 Tilst	136 m²	21 m	10-12-2023	2.525.000 kr.	18.566 kr./m²
Stenkelbjergvej 25 8381 Tilst	189 m²	81 m	03-06-2026	3.100.000 kr.	16.402 kr./m²
Stenkelbjergvej 4 8381 Tilst	232 m²	139 m	24-03-2024	3.095.000 kr.	13.341 kr./m²
Søbakkevej 41 8381 Tilst	118 m²	244 m	14-05-2024	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Kornblomstvej 10 8381 Tilst	121 m²	354 m	11-05-2025	2.525.000 kr.	20.868 kr./m²
Frømosevej 39 8381 Tilst	127 m²	192 m	21-07-2025	2.525.000 kr.	19.882 kr./m²
Tornballevej 59 8381 Tilst	122 m²	561 m	12-07-2024	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²
Søbakkevej 38 8381 Tilst	114 m²	412 m	26-11-2025	2.823.000 kr.	24.763 kr./m²
Erantisvej 3 8381 Tilst	112 m²	426 m	01-10-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Langeløkke 10 8381 Tilst	110 m²	295 m	20-02-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu