Prisvurdering · 9500 Hobro

Storegade 4, Øster Doense

Villa · 143 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 786 m², 7 værelser, opført i 1932. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.597 kr/m².1.259.250 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.854.598 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 2.441.102 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,43 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2007 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.854.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuemarken 8, Øster Doense 9500 Hobro	134 m²	439 m	18-12-2025	950.000 kr.	7.090 kr./m²
Lærkegade 10, Vebbestrup 9500 Hobro	144 m²	2,4 km	18-11-2025	965.000 kr.	6.701 kr./m²
Vandvejen 9, Vebbestrup 9500 Hobro	150 m²	2,3 km	28-04-2025	1.300.000 kr.	8.667 kr./m²
Ndr Truevej 11, Vebbestrup 9500 Hobro	151 m²	2,3 km	01-06-2026	875.000 kr.	5.795 kr./m²
Ndr Truevej 7 9500 Hobro	155 m²	2,2 km	11-06-2026	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Bøgegade 16, Vebbestrup 9500 Hobro	156 m²	2,5 km	09-06-2026	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²
Høndrup Søvej 4, Høndrup 9500 Hobro	142 m²	3,2 km	16-06-2024	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²
Bøgegade 17, Vebbestrup 9500 Hobro	159 m²	2,5 km	26-06-2025	1.390.000 kr.	8.742 kr./m²
Lundgaard Hedevej 30, Hvarre 9500 Hobro	125 m²	2,4 km	09-04-2025	1.862.500 kr.	14.900 kr./m²
Tværvej 9, Vebbestrup 9500 Hobro	167 m²	2,3 km	20-05-2026	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu