Strandbakken 1, Karrebækstorp

Landejendom · 217 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 217 m², grund på 13.834 m², 7 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 13834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.621.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.607 kr/m².3.850.333 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13834 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.073.227 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+69,72 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (landejendom)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 700.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 2.385.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.073.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2023jan.Ejerskifte2.385.000 kr.
2020dec.Ejerskifte700.000 kr.
sep.Ejerskifte6.900.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 98, Klinteby 4736 Karrebæksminde	191 m²	1,5 km	13-12-2023	3.450.000 kr.	18.063 kr./m²
Brøndagervej 18, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	215 m²	1,3 km	12-08-2024	2.606.000 kr.	12.121 kr./m²
Vesterhavevej 154, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	146 m²	1,7 km	20-09-2025	5.495.000 kr.	37.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu