Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Strandbakken 113, Klinteby

Villa · 253 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 3.848 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 1991. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1875
Om-/tilbygget
1991
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
253 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
3848 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.278.000 kr.
Offentlig grundværdi
785.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.223 kr/m².2.131.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk253 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 1991. Signaler: BBR ombygning 1991 (35 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1875-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 2115% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.659.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

+1,66 pct. siden sep. 2019
162k1,3M2,5M3,6M4,8M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20192.000.000 kr.31. mar. 20252.950.000 kr.19. sep. 2025162.500 kr.8. feb. 2026162.500 kr.30. jun. 20263.600.000 kr.I dag · vores estimat3.659.594 kr.Markedet · 19921.022.373 kr.Markedet · 1993930.028 kr.Markedet · 19941.273.096 kr.Markedet · 19951.406.933 kr.Markedet · 19961.354.309 kr.Markedet · 19971.459.810 kr.Markedet · 19981.679.414 kr.Markedet · 19991.807.685 kr.Markedet · 20001.948.606 kr.Markedet · 20012.035.385 kr.Markedet · 20022.025.012 kr.Markedet · 20032.202.112 kr.Markedet · 20042.312.420 kr.Markedet · 20052.572.251 kr.Markedet · 20063.369.707 kr.Markedet · 20073.448.896 kr.Markedet · 20083.694.306 kr.Markedet · 20092.816.396 kr.Markedet · 20102.921.138 kr.Markedet · 20112.848.021 kr.Markedet · 20122.087.250 kr.Markedet · 20132.508.495 kr.Markedet · 20142.181.113 kr.Markedet · 20152.395.657 kr.Markedet · 20162.570.986 kr.Markedet · 20172.628.164 kr.Markedet · 20182.996.026 kr.Markedet · 20192.991.219 kr.Markedet · 20203.134.417 kr.Markedet · 20213.426.632 kr.Markedet · 20223.810.686 kr.Markedet · 20233.657.621 kr.Markedet · 20243.688.740 kr.Markedet · 20253.977.919 kr.Markedet · 20264.605.359 kr.Markedet · 20273.200.956 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
2.950.000 kr.
19. sep. 2025 · Alm. Salg
162.500 kr.
8. feb. 2026 · Alm. Salg
162.500 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
I dag · vores estimat
3.659.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
  • feb.Solgt, alm. frit salg162.500 kr.
  • 2025sep.Ejerskifte162.500 kr.
  • mar.Ejerskifte2.950.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 1991sep.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Menstrupvej 17, Menstrup
4700 Næstved		214 m²1,1 km10-01-20243.995.000 kr.18.668 kr./m²
Tornemarksvej 5, Brorup
4700 Næstved		248 m²4,1 km01-11-20242.695.000 kr.10.867 kr./m²
Tornemarksvej 38, Brorup
4700 Næstved		256 m²5,1 km22-06-20241.980.000 kr.7.734 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup
4700 Næstved		144 m²2,2 km08-12-20231.795.000 kr.12.465 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup
4700 Næstved		138 m²2,2 km25-09-20261.545.000 kr.11.196 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²2,4 km19-05-20261.545.000 kr.11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²2,4 km20-02-20241.315.000 kr.9.887 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup
4700 Næstved		209 m²4,8 km16-09-20252.695.000 kr.12.895 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup
4700 Næstved		152 m²3,5 km05-09-20261.595.000 kr.10.493 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup
4700 Næstved		131 m²3,9 km19-02-20242.150.000 kr.16.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden