Prisvurdering · 4736 Karrebæksminde

Strandbakken 53, Karrebækstorp

Villa · 230 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 4.310 m², 7 værelser, opført i 1861, renoveret i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 4310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.149 kr/m².3.509.142 kr.
2Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.088.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,28 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.088.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte
2021aug.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1939Ombygning
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 72, Klinteby 4736 Karrebæksminde	178 m²	356 m	19-05-2026	2.551.420 kr.	14.334 kr./m²
Kirkebakken 91, Karrebækstorp 4736 Karrebæksminde	193 m²	1,1 km	18-08-2025	2.150.000 kr.	11.140 kr./m²
Kirkebakken 86, Karrebækstorp 4736 Karrebæksminde	184 m²	1,1 km	19-07-2024	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	3,7 km	31-07-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	3,7 km	24-06-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	3,7 km	22-11-2025	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²
Mikkelhøj 79, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	3,3 km	09-06-2026	4.695.000 kr.	23.128 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	202 m²	3,3 km	27-09-2024	2.245.000 kr.	11.114 kr./m²
Mikkelhøj 98, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	3,3 km	10-10-2025	4.100.000 kr.	20.197 kr./m²
Karrebækstræde 9, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	3,3 km	05-09-2025	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu