Prisvurdering · 8305 Samsø

Strandvejen 38, Ballen

Villa · 192 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 4.994 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 2007. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 4994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 27.739 kr/m² × 192 m².5.325.888 kr.
2Boligareal større end typisk192 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.926.685 kr.

{'label': 'Udbudspris 135% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 2.893.441 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,78 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2005 · Alm. Salg: 1.377.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.926.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2005majSolgt, alm. frit salg1.377.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 33, Ballen 8305 Samsø	178 m²	520 m	02-06-2025	10.250.000 kr.	57.584 kr./m²
Strandvejen 43, Ballen 8305 Samsø	150 m²	520 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	34.000 kr./m²
Strandvejen 6 8305 Samsø	149 m²	641 m	21-10-2025	3.800.000 kr.	25.503 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	596 m	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Strandvejen 34A, Ballen 8305 Samsø	120 m²	476 m	20-04-2026	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Strandvejen 54, Ballen 8305 Samsø	120 m²	486 m	16-06-2024	4.750.000 kr.	39.583 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	1,1 km	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	1,3 km	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	1,8 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	168 m²	1,3 km	01-10-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu