Svanevej 4, Pillemark

Villa · 146 m² · bygget 1839

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 7.291 m², 4 værelser, opført i 1839. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1839
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 7291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.747 kr/m².1.545.500 kr.
2Alders-risiko (187 år)Huset er 187 år gammelt (opført 1839). Få renoverings-signaler: Prisstigning 400% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.856.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,72 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 500.000 kr.
3. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.856.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2017aug.Ejerskifte500.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1839Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevænget 18, Tranebjerg 8305 Samsø	146 m²	1,6 km	21-08-2025	975.000 kr.	6.678 kr./m²
Ringvejen 20, Pillemark 8305 Samsø	116 m²	430 m	14-10-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Brundbyvej 1 8305 Samsø	141 m²	2,1 km	03-04-2025	1.620.000 kr.	11.489 kr./m²
Skolevænget 10, Tranebjerg 8305 Samsø	161 m²	1,7 km	29-11-2023	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Skolevænget 28, Tranebjerg 8305 Samsø	162 m²	1,7 km	28-11-2024	1.050.000 kr.	6.481 kr./m²
Frederiksberg 33, Tranebjerg 8305 Samsø	140 m²	2,3 km	01-12-2025	2.175.000 kr.	15.536 kr./m²
Hosebåndet 1, Tranebjerg 8305 Samsø	134 m²	2,0 km	02-05-2025	1.365.000 kr.	10.187 kr./m²
Brundby Hovedgade 28 8305 Samsø	146 m²	2,8 km	10-02-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Bakken 26, Tranebjerg 8305 Samsø	139 m²	2,4 km	10-03-2025	1.150.000 kr.	8.273 kr./m²
Søtofte 23, Tranebjerg 8305 Samsø	169 m²	1,7 km	30-07-2025	1.995.000 kr.	11.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu