Menu
For mæglere Log ind
Svansbjergvej 2
B

Prisvurdering · 4681 Herfølge

Svansbjergvej 2

Villa · 236 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 4.372 m², 8 værelser, opført i 1914, renoveret i 1995. Beliggende i Køge Kommune (4681). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1914
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Køge Kommune

Arealer

Boligareal
236 m²
Samlet bygningsareal
183 m²
Bebygget areal
183 m²
Grundareal
4372 m²
Udestue
34 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.127 kr/m².6.178.066 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSvansbjergvej gns: 23.729 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 26.805 kr/m²-11,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1914 (112 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1914-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 559% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4372 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.280.197 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 7.689.581 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,00 pct. siden jan. 2020
655k2,8M5,0M7,1M9,3M19921996200020042008201220162020202431. jan. 2020850.000 kr.30. jun. 20225.600.000 kr.I dag · vores estimat7.280.197 kr.Markedet · 19921.302.956 kr.Markedet · 19931.293.044 kr.Markedet · 1994956.272 kr.Markedet · 19951.332.456 kr.Markedet · 19961.622.264 kr.Markedet · 19971.947.236 kr.Markedet · 19982.090.960 kr.Markedet · 19991.964.936 kr.Markedet · 20002.417.820 kr.Markedet · 20012.705.740 kr.Markedet · 20022.254.036 kr.Markedet · 20032.728.632 kr.Markedet · 20042.750.344 kr.Markedet · 20052.698.188 kr.Markedet · 20063.313.912 kr.Markedet · 20075.169.108 kr.Markedet · 20082.771.112 kr.Markedet · 20095.116.008 kr.Markedet · 20103.140.216 kr.Markedet · 20113.937.188 kr.Markedet · 20123.024.576 kr.Markedet · 20134.079.024 kr.Markedet · 20143.194.968 kr.Markedet · 20153.243.348 kr.Markedet · 20163.140.924 kr.Markedet · 20173.961.968 kr.Markedet · 20184.621.588 kr.Markedet · 20194.099.556 kr.Markedet · 20204.181.684 kr.Markedet · 20215.269.880 kr.Markedet · 20225.476.380 kr.Markedet · 20234.681.296 kr.Markedet · 20245.345.164 kr.Markedet · 20255.124.032 kr.Markedet · 20265.897.168 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4681 (villa)

Markedsudvikling i 4681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg
850.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg
5.600.000 kr.
I dag · vores estimat
7.280.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jun.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
  • 2020jan.Ejerskifte850.000 kr.
  • 2013jun.Ejerskifte
  • 2006mar.Ejerandel overdraget
  • 2001jul.Ejerskifte
  • 1995nov.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svansbjergvej 8
4681 Herfølge		258 m²345 m17-09-20244.850.000 kr.18.798 kr./m²
Svansbjergvej 13
4681 Herfølge		183 m²236 m17-08-20266.200.000 kr.33.880 kr./m²
Lidemarksvej 31
4681 Herfølge		210 m²547 m24-06-20256.295.000 kr.29.976 kr./m²
Scheelsvej 27
4681 Herfølge		217 m²842 m12-10-20253.871.000 kr.17.839 kr./m²
Grønlandsvej 12
4681 Herfølge		200 m²505 m28-01-20253.450.000 kr.17.250 kr./m²
Billesborgvej 23
4681 Herfølge		224 m²1,5 km26-10-20243.851.666 kr.17.195 kr./m²
Præstevænget 8
4681 Herfølge		212 m²1,2 km29-12-20257.318.000 kr.34.519 kr./m²
Eskemosevej 15C
4681 Herfølge		286 m²383 m18-09-202410.995.000 kr.38.444 kr./m²
Teglværksvej 1
4681 Herfølge		178 m²160 m10-07-20268.275.000 kr.46.489 kr./m²
Eskemosevej 5A
4681 Herfølge		181 m²332 m17-03-20266.675.000 kr.36.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden