Svendborgvej 450, Højby

Villa · 239 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 15.073 m², 8 værelser, opført i 2019. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 15073 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 239 m².4.196.601 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15073 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.474.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+555,53 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 835.125 kr.
I dag · vores estimat: 5.474.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2018jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019835.125 kr.
2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1999jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendborgvej 460, Højby 5260 Odense S	158 m²	200 m	07-02-2026	1.750.000 kr.	11.076 kr./m²
Svendborgvej 410, Højby 5260 Odense S	137 m²	418 m	18-11-2025	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Svendborgvej 331, Højby 5260 Odense S	155 m²	1,6 km	08-05-2026	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Svendborgvej 101, Hjallese 5260 Odense S	137 m²	5,1 km	11-07-2024	2.080.000 kr.	15.182 kr./m²
Svendborgvej 50, Hjallese 5260 Odense S	131 m²	5,7 km	10-04-2024	2.599.000 kr.	19.840 kr./m²
Lindeskovgyden 40, Højby 5260 Odense S	180 m²	664 m	23-10-2024	2.900.000 kr.	16.111 kr./m²
Hestehøjvej 166, Højby 5260 Odense S	239 m²	2,9 km	21-10-2024	3.575.000 kr.	14.958 kr./m²
Lindeskovhaven 34, Højby 5260 Odense S	188 m²	1,4 km	11-07-2026	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Højbyvej 30, Højby 5260 Odense S	197 m²	1,8 km	21-07-2025	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Nr. Lyndelse Vej 8, Højby 5260 Odense S	290 m²	1,7 km	20-05-2026	4.500.000 kr.	15.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu