Svenstrupvejen 42

Villa · 166 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 2.017 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 2017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.921 kr/m².3.512.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.971.919 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+125,57 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 1.085.000 kr.
13. dec. 2006 · Alm. Salg: 1.317.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.971.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerskifte1.317.500 kr.
1998sep.Solgt, alm. frit salg1.085.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	50 m	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	3,1 km	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	2,1 km	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	2,0 km	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	2,2 km	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	2,2 km	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	2,2 km	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	1,9 km	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	1,9 km	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Mosevej 13, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	130 m²	675 m	06-06-2025	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu