Svinøvej 28, 4750 Lundby — Villa · 184 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 2.209 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.523 kr/m².4.222.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 11.853 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.451 kr/m²-49,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2209 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.157.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerandel overdraget
1999nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 10B 4750 Lundby	171 m²	169 m	28-05-2026	1.895.000 kr.	11.082 kr./m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	55 m	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	1,1 km	31-10-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	1,1 km	10-06-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 42 4750 Lundby	270 m²	161 m	13-12-2023	1.675.000 kr.	6.204 kr./m²
Svinøvej 81 4750 Lundby	99 m²	2,0 km	15-11-2023	19.650.000 kr.	198.485 kr./m²
Svinøvej 157 4750 Lundby	267 m²	3,9 km	22-08-2024	3.940.000 kr.	14.757 kr./m²
Potentilvej 4 4750 Lundby	189 m²	294 m	08-12-2024	2.450.000 kr.	12.963 kr./m²
Bellisvej 17 4750 Lundby	184 m²	598 m	05-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Dueurtvej 16 4750 Lundby	171 m²	409 m	20-04-2025	2.495.000 kr.	14.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu