Syvhøjvænge 178, 2625 Vallensbæk — Rækkehus · 107 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 375 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.207.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.579.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.089 kr/m².3.891.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyvhøjvænge gns: 29.907 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 33.791 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.823.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2019sep.Ejerskifte
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvhøjvænge 204 2625 Vallensbæk	107 m²	63 m	03-12-2025	3.795.000 kr.	35.467 kr./m²
Syvhøjvænge 216 2625 Vallensbæk	107 m²	94 m	01-01-2026	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²
Syvhøjvænge 142 2625 Vallensbæk	107 m²	95 m	06-05-2025	3.550.000 kr.	33.178 kr./m²
Syvhøjvænge 218 2625 Vallensbæk	107 m²	111 m	07-11-2025	4.125.000 kr.	38.551 kr./m²
Syvhøjvænge 126 2625 Vallensbæk	107 m²	137 m	07-10-2026	4.200.000 kr.	39.252 kr./m²
Syvhøjvænge 124 2625 Vallensbæk	107 m²	140 m	22-01-2026	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Syvhøjvænge 102 2625 Vallensbæk	107 m²	167 m	03-06-2026	4.200.000 kr.	39.252 kr./m²
Syvhøjvænge 189 2625 Vallensbæk	170 m²	208 m	06-02-2026	4.850.000 kr.	28.529 kr./m²
Syvhøjvænge 191 2625 Vallensbæk	170 m²	215 m	12-02-2026	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Syvhøjvænge 211 2625 Vallensbæk	170 m²	256 m	27-01-2025	3.995.000 kr.	23.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu