Tagensvej 8, 4700 Næstved — Villa · 73 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 455 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 455 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.957 kr/m².1.417.800 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.119.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,32 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.119.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tagensvej 9 4700 Næstved	90 m²	20 m	18-10-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	23 m	22-09-2026	2.595.000 kr.	24.714 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	23 m	01-03-2024	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	304 m	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	408 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	869 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	889 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Hermansensvej 9 4700 Næstved	83 m²	274 m	15-09-2024	995.000 kr.	11.988 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	1,1 km	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Danavej 15 4700 Næstved	79 m²	869 m	20-02-2024	945.000 kr.	11.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu