Themsvej 8

Villa · 216 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 904 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 904 m²
Indbygget garage: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.396.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.206 kr/m².9.899.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThemsvej gns: 55.681 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+6,90 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Prisstigning 134% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → A2015+8,20 pct.
4Vores vurdering13.838.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,04 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2024 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
4. jul. 2026 · Alm. Salg: 17.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.838.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg17.750.000 kr.
2025Bygget
2024dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20257.600.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	45 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
Themsvej 10 8240 Risskov	120 m²	38 m	03-06-2024	7.900.000 kr.	65.833 kr./m²
Østre Strandallé 11 8240 Risskov	213 m²	244 m	10-06-2026	10.445.000 kr.	49.038 kr./m²
Østre Strandallé 11 8240 Risskov	213 m²	244 m	30-08-2025	9.700.000 kr.	45.540 kr./m²
Elbækvej 6 8240 Risskov	216 m²	395 m	02-03-2026	13.005.000 kr.	60.208 kr./m²
Merianvej 8 8240 Risskov	210 m²	294 m	14-09-2025	7.750.000 kr.	36.905 kr./m²
Violvej 13 8240 Risskov	222 m²	315 m	15-09-2025	5.998.000 kr.	27.018 kr./m²
Casper Møllers Vej 29B 8240 Risskov	208 m²	300 m	21-05-2025	15.600.000 kr.	75.000 kr./m²
Blåmunkevej 4 8240 Risskov	203 m²	139 m	23-04-2024	5.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Casper Møllers Vej 30 8240 Risskov	207 m²	347 m	11-06-2024	14.500.000 kr.	70.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu