Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Thorshøj Alle 16

Fritidshus · 209 m² · bygget 1949

Om boligen

Fritidshus på 209 m², grund på 2.103 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1949
Kommune
Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal
209 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
2103 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.127.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.269 kr/m².12.734.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetThorshøj gns: 53.871 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 57.517 kr/m²-6,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk209 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Prisstigning 307% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering10.670.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+58,20 pct. siden jun. 2017
694k3,6M6,5M9,4M12,3M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20173.500.000 kr.22. maj 20221.658.000 kr.31. okt. 20256.745.000 kr.I dag · vores estimat10.670.439 kr.Markedet · 1992693.671 kr.Markedet · 19931.218.052 kr.Markedet · 19941.025.145 kr.Markedet · 19951.119.613 kr.Markedet · 19961.726.340 kr.Markedet · 19971.599.268 kr.Markedet · 19981.478.048 kr.Markedet · 19992.031.898 kr.Markedet · 20002.100.450 kr.Markedet · 20012.708.222 kr.Markedet · 20022.552.935 kr.Markedet · 20033.278.583 kr.Markedet · 20044.400.704 kr.Markedet · 20054.128.795 kr.Markedet · 20066.690.508 kr.Markedet · 20075.712.597 kr.Markedet · 20087.098.685 kr.Markedet · 20094.312.715 kr.Markedet · 20106.135.613 kr.Markedet · 20114.269.034 kr.Markedet · 20124.759.348 kr.Markedet · 20133.299.692 kr.Markedet · 20144.203.408 kr.Markedet · 20155.636.730 kr.Markedet · 20163.963.894 kr.Markedet · 20175.366.284 kr.Markedet · 20186.298.424 kr.Markedet · 20195.936.645 kr.Markedet · 20206.583.291 kr.Markedet · 20219.747.551 kr.Markedet · 20228.473.069 kr.Markedet · 20239.548.165 kr.Markedet · 202410.363.265 kr.Markedet · 20259.680.671 kr.Markedet · 202610.450.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
22. maj 2022 · Alm. Salg
1.658.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg
6.745.000 kr.
I dag · vores estimat
10.670.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg6.745.000 kr.
  • 2022majEjerskifte1.658.000 kr.
  • 2017jun.Ejerskifte3.500.000 kr.
  • 2014dec.Ejerandel overdraget
  • 2012dec.Ejerandel overdraget
  • 1991dec.Ejerskifte
  • 1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Thorshøj Alle 13
3100 Hornbæk		106 m²30 m09-09-20247.800.000 kr.73.585 kr./m²
Syrenvej 33, Horneby
3100 Hornbæk		189 m²383 m28-05-20248.200.000 kr.43.386 kr./m²
Tredie Tangvej 6
3100 Hornbæk		190 m²631 m20-03-202414.500.000 kr.76.316 kr./m²
Hornebakken 7
3100 Hornbæk		219 m²1,1 km06-07-202613.250.000 kr.60.502 kr./m²
Hornebakken 7, Horneby Fælled
3100 Hornbæk		219 m²1,1 km06-07-202613.250.000 kr.60.502 kr./m²
Kystvej 37A
3100 Hornbæk		172 m²477 m07-07-202623.500.000 kr.136.628 kr./m²
Villingebækvej 23C, Horneby Fælled
3100 Hornbæk		180 m²870 m21-11-20238.445.000 kr.46.917 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog
3100 Hornbæk		183 m²988 m08-03-202615.950.000 kr.87.158 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog
3100 Hornbæk		183 m²988 m14-12-202316.900.000 kr.92.350 kr./m²
Solhøj 7
3100 Hornbæk		157 m²303 m24-09-20245.550.000 kr.35.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden