Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Lyngvej 2

Villa · 200 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 781 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1976. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 14.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.891.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.171.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.482 kr/m².8.340.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngvej gns: 78.769 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.538 kr/m²+99,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.548.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,76 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 14.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.548.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg14.200.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 6 3100 Hornbæk	156 m²	75 m	23-04-2026	13.500.000 kr.	86.538 kr./m²
Søvænget 25 3100 Hornbæk	191 m²	319 m	06-08-2026	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²
A R Friis Vej 12 3100 Hornbæk	185 m²	261 m	12-08-2025	7.650.000 kr.	41.351 kr./m²
Ole Piis Vej 5 3100 Hornbæk	190 m²	574 m	14-05-2024	10.500.000 kr.	55.263 kr./m²
Støberens Vænge 24 3100 Hornbæk	210 m²	647 m	26-01-2025	6.300.000 kr.	30.000 kr./m²
Løvvænget 32 3100 Hornbæk	190 m²	703 m	11-05-2026	7.450.000 kr.	39.211 kr./m²
Hornebyvænget 6 3100 Hornbæk	206 m²	865 m	12-03-2026	6.800.000 kr.	33.010 kr./m²
A R Friis Vej 13 3100 Hornbæk	175 m²	218 m	30-11-2025	6.925.000 kr.	39.571 kr./m²
P S Krøyers Vej 2A 3100 Hornbæk	193 m²	983 m	06-10-2025	7.275.000 kr.	37.694 kr./m²
Hornebyvej 4 3100 Hornbæk	172 m²	243 m	20-02-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu