Thostruphovgårdsvej 4, 9500 Hobro — Villa · 73 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 741 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 861.000 kr.
Offentlig grundværdi: 547.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.547 kr/m².930.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering933.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,48 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 933.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1979dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 19 9500 Hobro	70 m²	773 m	31-12-2024	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Reberbanen 2 9500 Hobro	78 m²	1,2 km	15-04-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Møllebakken 27 9500 Hobro	91 m²	899 m	01-04-2026	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Vester Alle 17A 9500 Hobro	98 m²	264 m	25-09-2024	545.000 kr.	5.561 kr./m²
Hovangsvej 54 9500 Hobro	85 m²	1,8 km	09-06-2025	710.000 kr.	8.353 kr./m²
Vester Altan 39 9500 Hobro	100 m²	301 m	15-06-2025	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Haldbakken 23 9500 Hobro	87 m²	1,7 km	29-08-2026	745.000 kr.	8.563 kr./m²
Friheden 14 9500 Hobro	92 m²	1,3 km	24-09-2024	1.195.000 kr.	12.989 kr./m²
Ledsagervej 35 9500 Hobro	92 m²	1,3 km	30-10-2025	1.265.000 kr.	13.750 kr./m²
Ane Kathrinesvej 13 9500 Hobro	104 m²	136 m	25-05-2026	895.000 kr.	8.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu