Thostrupvej 9, Thostrup, 8860 Ulstrup — Villa · 246 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 5.520 m², 4 værelser, opført i 1905, renoveret i 2004. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 5520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 603.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.624 kr/m².1.757.000 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5520 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.325.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,57 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2007 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.325.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg1.945.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
Ombygning
1999sep.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thostrupvej 2, Thostrup 8860 Ulstrup	180 m²	964 m	03-09-2025	1.765.000 kr.	9.806 kr./m²
Lådnehøjvej 7, Amstrup 8860 Ulstrup	252 m²	2,0 km	21-08-2025	2.195.000 kr.	8.710 kr./m²
Forten 13, Vellev 8860 Ulstrup	237 m²	2,3 km	08-07-2025	2.075.000 kr.	8.755 kr./m²
Dejehøjvej 9, Thostrup 8860 Ulstrup	345 m²	521 m	09-05-2024	2.100.000 kr.	6.087 kr./m²
Forten 34, Thostrup 8860 Ulstrup	160 m²	1,4 km	19-02-2024	1.325.000 kr.	8.281 kr./m²
Højvejen 6 8860 Ulstrup	219 m²	3,3 km	01-05-2026	1.175.000 kr.	5.365 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	3,1 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Kræmmervejen 15, Vellev 8860 Ulstrup	156 m²	1,3 km	28-09-2024	995.000 kr.	6.378 kr./m²
Enslevvej 22, Enslev 8860 Ulstrup	151 m²	1,4 km	07-08-2025	2.445.000 kr.	16.192 kr./m²
Nørregade 10, Vellev 8860 Ulstrup	209 m²	3,6 km	25-10-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu