Timandsvej 6, 9560 Hadsund — Villa · 94 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 584 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.737 kr/m².817.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTimandsvej gns: 11.888 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.237 kr/m²+28,70 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering692.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,09 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. sep. 2005 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 692.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	122 m	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	212 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	255 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	593 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	100 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Fiskerihavnsvej 12 9560 Hadsund	95 m²	863 m	24-02-2025	470.000 kr.	4.947 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	396 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	674 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	685 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	889 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu