Timianvej 10, 4750 Lundby — Fritidshus / sommerhus · 88 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 88 m², grund på 2.830 m², 3 værelser, opført i 1983, renoveret i 1999. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.455 kr/m².1.023.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTimianvej gns: 7.697 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 18.904 kr/m²-59,30 pct.
3Boligareal større end typisk88 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2830 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.167.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+430,70 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1997 · Alm. Salg: 220.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.167.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1997jan.Solgt, alm. frit salg220.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Timianvej 1 4750 Lundby	77 m²	128 m	27-04-2025	1.045.000 kr.	13.571 kr./m²
Vikkevej 8 4750 Lundby	90 m²	493 m	29-12-2025	1.335.000 kr.	14.833 kr./m²
Stenurtvej 5 4750 Lundby	83 m²	334 m	07-04-2024	501.500 kr.	6.042 kr./m²
Vikkevej 1 4750 Lundby	94 m²	409 m	26-08-2026	2.395.000 kr.	25.479 kr./m²
Ørneøjevej 4 4750 Lundby	68 m²	123 m	26-03-2025	700.000 kr.	10.294 kr./m²
Okseøjevej 14 4750 Lundby	66 m²	234 m	30-04-2025	1.050.000 kr.	15.909 kr./m²
Cikorievej 2 4750 Lundby	69 m²	584 m	21-02-2025	850.000 kr.	12.319 kr./m²
Stenurtvej 1 4750 Lundby	66 m²	311 m	06-10-2025	962.500 kr.	14.583 kr./m²
Potentilvej 6 4750 Lundby	64 m²	367 m	10-08-2026	650.000 kr.	10.156 kr./m²
Kamillevej 13 4750 Lundby	66 m²	609 m	29-10-2025	750.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu