Tjærebyvej 32

Villa · 318 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 5.316 m², 9 værelser, opført i 1935, renoveret i 2009. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 5316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 720.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.490 kr/m².2.815.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjærebyvej gns: 9.375 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 13.142 kr/m²-28,70 pct.
3Boligareal større end typisk318 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5316 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.144.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,93 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.144.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.360.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2009Ombygning
2006jul.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjærebyvej 24 4220 Korsør	165 m²	176 m	19-08-2025	1.900.000 kr.	11.515 kr./m²
Agervej 3, Frølunde 4220 Korsør	257 m²	1,5 km	21-01-2024	2.700.000 kr.	10.506 kr./m²
Halsebyvej 28C, Svenstrup 4220 Korsør	248 m²	1,4 km	23-07-2024	4.550.000 kr.	18.347 kr./m²
Halsebyvej 119, Halseby 4220 Korsør	162 m²	99 m	19-02-2026	1.450.000 kr.	8.951 kr./m²
Halsebyvej 115B, Halseby 4220 Korsør	162 m²	165 m	25-03-2024	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Ahornvej 59 4220 Korsør	203 m²	1,2 km	22-10-2025	1.350.000 kr.	6.650 kr./m²
Kildebakken 5 4220 Korsør	197 m²	1,2 km	09-07-2025	1.300.000 kr.	6.599 kr./m²
Svalevej 19 4220 Korsør	200 m²	1,4 km	23-09-2025	2.295.000 kr.	11.475 kr./m²
Mælkevej 5 4220 Korsør	193 m²	1,3 km	12-12-2024	1.310.000 kr.	6.788 kr./m²
Lilleskovvej 31 4220 Korsør	317 m²	4,5 km	14-06-2025	8.500.000 kr.	26.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu