Toftegårdsvej 65, 4550 Asnæs — Villa · 86 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.294 kr/m².1.191.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvej gns: 10.523 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.038.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,30 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.038.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2001feb.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 62 4550 Asnæs	140 m²	156 m	15-06-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Rødhøj 37 4550 Asnæs	83 m²	519 m	21-08-2025	960.000 kr.	11.566 kr./m²
Havrevænget 13 4550 Asnæs	86 m²	846 m	25-04-2024	850.000 kr.	9.884 kr./m²
Lindevangen 14, Asnæs 4550 Asnæs	87 m²	1,4 km	17-10-2024	955.000 kr.	10.977 kr./m²
Asnæs Kirkevej 6 4550 Asnæs	72 m²	650 m	06-09-2024	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Hasselvænget 23 4550 Asnæs	77 m²	1,5 km	16-12-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Bakkekammen 26 4550 Asnæs	105 m²	905 m	03-07-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²
Fuglebakken 3 4550 Asnæs	114 m²	98 m	29-06-2025	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Nørrevangen 8 4550 Asnæs	99 m²	1,5 km	26-10-2025	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Næsvangsvej 9 4550 Asnæs	110 m²	678 m	16-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu