Toftevej 13

Villa · 90 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 571 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.059.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.622 kr/m².2.853.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftevej gns: 23.323 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²+7,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.098.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,88 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.098.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 5 9400 Nørresundby	94 m²	68 m	18-06-2026	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Toftevej 19 9400 Nørresundby	115 m²	49 m	14-01-2025	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Toftevej 17 9400 Nørresundby	128 m²	36 m	08-09-2024	3.045.000 kr.	23.789 kr./m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	335 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Toftevej 46 9400 Nørresundby	167 m²	308 m	31-05-2026	3.895.000 kr.	23.323 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	389 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	359 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	771 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Kirkegade 4 9400 Nørresundby	96 m²	567 m	12-08-2024	1.995.000 kr.	20.781 kr./m²
Larsensvej 4 9400 Nørresundby	92 m²	989 m	07-02-2024	1.875.000 kr.	20.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu