Tofthøjvej 20, 3

Rækkehus · 65 m² · bygget 1977

Om boligen

Rækkehus på 65 m², grund på 18.593 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Boligbygning til døgninstitution
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 1273 m²
Bebygget areal: 1273 m²
Grundareal: 18593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 12.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.588.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.458 kr/m².2.939.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.689.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-89,00 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 1997 · Alm. Salg: 15.363.501 kr.
I dag · vores estimat: 1.689.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Solgt, alm. frit salg15.363.501 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 17C 4130 Viby Sjælland	70 m²	111 m	28-04-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Bymarken 11E 4130 Viby Sjælland	95 m²	281 m	03-11-2024	2.490.000 kr.	26.211 kr./m²
Kastanievej 12 4130 Viby Sjælland	97 m²	255 m	02-11-2025	3.050.000 kr.	31.443 kr./m²
Kastanievej 16 4130 Viby Sjælland	99 m²	259 m	09-06-2025	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Skovly 19 4130 Viby Sjælland	100 m²	345 m	10-01-2024	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Vestergade 14D 4130 Viby Sjælland	104 m²	298 m	21-08-2024	2.950.000 kr.	28.365 kr./m²
Søndergade 93 4130 Viby Sjælland	116 m²	743 m	20-01-2026	2.800.000 kr.	24.138 kr./m²
Skovly 23 4130 Viby Sjælland	125 m²	348 m	17-08-2025	3.695.000 kr.	29.560 kr./m²
Skovly 53 4130 Viby Sjælland	130 m²	362 m	23-09-2024	3.360.000 kr.	25.846 kr./m²
Skovly 45 4130 Viby Sjælland	130 m²	363 m	07-10-2025	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu