Togårdsvej 12, 4750 Lundby — Villa · 150 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 3.364 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 3364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 369.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.537 kr/m².5.695.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTogårdsvej gns: 7.379 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.451 kr/m²-68,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.320.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+461,16 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 1996 · Alm. Salg: 591.800 kr.
I dag · vores estimat: 3.320.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg591.800 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Togårdsvej 18 4750 Lundby	214 m²	115 m	03-02-2025	1.400.000 kr.	6.542 kr./m²
Togårdsvej 19 4750 Lundby	286 m²	97 m	12-06-2024	2.350.000 kr.	8.217 kr./m²
Næstvedvej 371, Køng 4750 Lundby	150 m²	1,1 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	152.667 kr./m²
Køng Møllevej 20 4750 Lundby	133 m²	1,3 km	20-04-2024	1.283.000 kr.	9.647 kr./m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	2,1 km	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Højdevej 9 4750 Lundby	144 m²	2,0 km	07-02-2026	950.000 kr.	6.597 kr./m²
Bankevejen 41C 4750 Lundby	168 m²	1,7 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	136.310 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	2,3 km	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	2,6 km	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Bankevejen 3 4750 Lundby	119 m²	1,1 km	01-08-2024	995.000 kr.	8.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu