Toldvejen 27, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 179 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 7.309 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 2020. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 7309 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.369.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 179 m².2.191.139 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7309 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.031.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,02 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.031.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018majSolgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
1990feb.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	896 m	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Hou Strandpark 33, Hou 8300 Odder	169 m²	1,7 km	07-05-2025	3.487.500 kr.	20.636 kr./m²
Espelunden 3, Hou 8300 Odder	178 m²	2,1 km	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Skolegade 104, Hou 8300 Odder	179 m²	2,2 km	23-09-2024	2.875.000 kr.	16.061 kr./m²
Hou Strandpark 30, Hou 8300 Odder	167 m²	1,8 km	15-06-2026	3.550.000 kr.	21.257 kr./m²
Hou Strandpark 112, Hou 8300 Odder	160 m²	1,4 km	13-08-2024	3.900.000 kr.	24.375 kr./m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	840 m	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Egehovedet 55, Hou 8300 Odder	180 m²	2,5 km	25-09-2025	2.195.000 kr.	12.194 kr./m²
Bøgelunden 5, Hou 8300 Odder	184 m²	2,4 km	19-07-2026	4.525.000 kr.	24.592 kr./m²
Hou Strandpark 84, Hou 8300 Odder	157 m²	1,6 km	15-11-2025	3.595.000 kr.	22.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu