Toldvejen 47, Boulstrup

Villa · 294 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 3.927 m², 8 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 3927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.329.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.906.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 294 m².3.598.854 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3927 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.552.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,97 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.552.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
2018apr.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	1,4 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	2,1 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Dyngby Møllevej 10, Dyngby 8300 Odder	336 m²	2,1 km	29-09-2024	3.499.000 kr.	10.414 kr./m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	1,4 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	1,7 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	1,6 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	2,3 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	2,2 km	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	2,0 km	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²
Skolegade 86, Hou 8300 Odder	217 m²	2,1 km	07-08-2025	3.400.000 kr.	15.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu