Toldvejen 50, Boulstrup

Villa · 107 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 35.310 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 1989. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Erhvervsareal: 105 m²
Grundareal: 35310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.153.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 107 m².1.309.787 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.384.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-59,58 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
14. apr. 2019 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.384.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, andet5.900.000 kr.
2018sep.Ejerskifte5.900.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spøttrup Strandvej 27 8300 Odder	108 m²	653 m	28-08-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Hølkenvej 84B, Dyngby 8300 Odder	108 m²	1,6 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	34.259 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	1,7 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Hou Strandpark 48, Hou 8300 Odder	117 m²	1,2 km	12-05-2026	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Hou Strandpark 36, Hou 8300 Odder	117 m²	1,2 km	16-09-2024	2.998.000 kr.	25.624 kr./m²
Skolegade 32, Hou 8300 Odder	110 m²	2,2 km	25-05-2025	2.248.000 kr.	20.436 kr./m²
Øster Alle 13, Hou 8300 Odder	112 m²	2,3 km	17-06-2025	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Hou Strandpark 1, Hou 8300 Odder	126 m²	1,3 km	25-02-2025	2.620.000 kr.	20.794 kr./m²
Hou Strandpark 17, Hou 8300 Odder	126 m²	1,3 km	12-02-2025	2.595.000 kr.	20.595 kr./m²
Hou Strandpark 7, Hou 8300 Odder	126 m²	1,3 km	20-10-2025	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu