Prisvurdering · 8700 Horsens

Tolstrupvej 19

Landejendom · 208 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 208 m², grund på 39.917 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 1994. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 39917 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.530.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.304 kr/m².5.938.700 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)39917 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.095.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+78,09 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (landejendom)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 12.405.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.861.010 kr.
12. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.861.010 kr.
I dag · vores estimat: 5.095.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.861.010 kr.
majEjerskifte2.861.010 kr.
2021dec.Ejerskifte12.405.000 kr.
1994Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterskovvej 23 8700 Horsens	153 m²	1,5 km	07-01-2025	2.190.000 kr.	14.314 kr./m²
Gl Århusvej 20, Tvingstrup 8700 Horsens	155 m²	2,7 km	23-07-2025	1.650.000 kr.	10.645 kr./m²
Hanstedvej 27 8700 Horsens	188 m²	4,1 km	08-12-2024	5.750.000 kr.	30.585 kr./m²
Toftumvej 42, Søvind 8700 Horsens	180 m²	6,0 km	23-04-2024	8.547.000 kr.	47.483 kr./m²
Elbækvej 52, Søvind 8700 Horsens	230 m²	6,8 km	29-08-2024	8.400.000 kr.	36.522 kr./m²
Grønnedalen 1, Tvingstrup 8700 Horsens	369 m²	1,8 km	27-10-2025	2.750.000 kr.	7.453 kr./m²
Tyrrestrupvej 8, Åes 8700 Horsens	314 m²	4,0 km	12-02-2026	6.900.000 kr.	21.975 kr./m²
Vestervej 38, Lundum Mark 8700 Horsens	135 m²	5,5 km	10-04-2025	13.300.000 kr.	98.519 kr./m²
Bækvej 65 8700 Horsens	171 m²	7,9 km	25-09-2025	8.200.000 kr.	47.953 kr./m²
Bollervej 64 8700 Horsens	224 m²	9,4 km	08-02-2026	1.700.000 kr.	7.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu