Tolstrupvej 9

Landejendom · 138 m² · bygget 1932

Om boligen

Landejendom på 138 m², grund på 249.426 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 249426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.015.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.040 kr/m².2.848.500 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)249426 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.551.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,41 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.551.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 26 8800 Viborg	169 m²	2,2 km	03-11-2024	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Gl. Århusvej 407 8800 Viborg	83 m²	2,0 km	19-03-2024	1.450.000 kr.	17.470 kr./m²
Nørremosevej 6 8800 Viborg	169 m²	4,9 km	02-04-2025	1.770.000 kr.	10.473 kr./m²
Rindsbækvej 26 8800 Viborg	171 m²	5,1 km	20-05-2025	1.380.000 kr.	8.070 kr./m²
Demstrupvej 35 8800 Viborg	222 m²	2,3 km	29-10-2025	2.995.000 kr.	13.491 kr./m²
Bisballevej 38 8800 Viborg	181 m²	4,7 km	22-01-2026	9.690.000 kr.	53.536 kr./m²
Katballevej 14 8800 Viborg	172 m²	5,4 km	31-08-2026	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Sdr. Rind Vej 135 8800 Viborg	172 m²	5,6 km	27-12-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Nabevej 11 8800 Viborg	200 m²	4,4 km	11-06-2025	1.700.000 kr.	8.500 kr./m²
Nabevej 11, 1. 8800 Viborg	73 m²	4,4 km	11-06-2025	1.700.000 kr.	23.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu