Torndrupstrand 43, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 99 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 99 m², grund på 1.110 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.970 kr/m².1.360.500 kr.
2Boligareal større end typisk99 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.412.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,05 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.412.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1986Ombygning
1975aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torndrupstrand 41 9370 Hals	100 m²	35 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Torndrupstrand 25 9370 Hals	80 m²	171 m	12-11-2024	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Torndrupstrand 20B 9370 Hals	125 m²	296 m	10-11-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Torndrupstrand 27 9370 Hals	57 m²	169 m	06-12-2023	850.000 kr.	14.912 kr./m²
Torndrupstrand 9 9370 Hals	58 m²	372 m	31-07-2026	1.130.000 kr.	19.483 kr./m²
Torndrupstrand 4 9370 Hals	51 m²	507 m	08-03-2026	700.000 kr.	13.725 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	301 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Lindeparken 80 9370 Hals	97 m²	439 m	02-07-2024	1.650.000 kr.	17.010 kr./m²
Holmsland 4, Torndrup 9370 Hals	93 m²	232 m	06-08-2025	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Torndrupskovvej 35 9370 Hals	91 m²	106 m	23-11-2023	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu