Torndrupstrand 49, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 128 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 128 m², grund på 2.518 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 2518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.468.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.577 kr/m².1.925.100 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2518 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.160.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,33 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.160.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte1.062.500 kr.
2019Ombygning
1983jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torndrupstrand 20B 9370 Hals	125 m²	302 m	10-11-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Torndrupstrand 41 9370 Hals	100 m²	35 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Torndrupstrand 25 9370 Hals	80 m²	185 m	12-11-2024	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	289 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Torndrupsalle 25 9370 Hals	121 m²	225 m	24-11-2024	1.630.000 kr.	13.471 kr./m²
Brombærvej 7 9370 Hals	125 m²	487 m	13-11-2023	1.370.000 kr.	10.960 kr./m²
Torndrupsalle 24 9370 Hals	115 m²	176 m	07-03-2024	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Lindeparken 76 9370 Hals	118 m²	369 m	12-10-2025	1.300.000 kr.	11.017 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	206 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Strandstien 16, Hou 9370 Hals	135 m²	644 m	05-01-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu