Torngårdsallé 2

Villa · 218 m² · bygget 1855

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 5.530 m², 9 værelser, opført i 1855, renoveret i 2005. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 5530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 207.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.371 kr/m².3.630.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTorngårdsallé gns: 19.064 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²+18,10 pct.
3Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.699.659 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,95 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
22. maj 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.699.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, familiehandel4.250.000 kr.
mar.Ejerskifte4.250.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
2005Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torngårdsallé 7 9440 Aabybro	208 m²	103 m	19-08-2025	3.500.000 kr.	16.827 kr./m²
Torngårdsallé 17 9440 Aabybro	210 m²	255 m	22-09-2026	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Torngårdsallé 21 9440 Aabybro	204 m²	288 m	12-01-2024	3.995.000 kr.	19.583 kr./m²
Torngårdsallé 33 9440 Aabybro	233 m²	282 m	26-06-2025	3.700.000 kr.	15.880 kr./m²
Torngårdsallé 23 9440 Aabybro	280 m²	246 m	20-01-2026	3.995.000 kr.	14.268 kr./m²
Torngårdshaven 8 9440 Aabybro	222 m²	150 m	14-04-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²
Torngårdsparken 20 9440 Aabybro	215 m²	263 m	14-12-2023	3.450.000 kr.	16.047 kr./m²
Industrivej 26 9440 Aabybro	216 m²	349 m	24-06-2025	2.268.000 kr.	10.500 kr./m²
Horsbækken 35 9440 Aabybro	223 m²	345 m	13-12-2023	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Multebærvej 4 9440 Aabybro	218 m²	595 m	10-04-2024	3.250.000 kr.	14.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu