Tovesvej 2, Lumsås

Fritidshus · 86 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 1.364 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.130 kr/m² × 86 m².3.365.180 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.656.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,50 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
5. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.656.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2021jun.Ejerskifte2.000.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tovesvej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	77 m²	61 m	23-07-2025	2.535.000 kr.	32.922 kr./m²
Lunden 14, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	89 m²	204 m	30-03-2024	3.500.000 kr.	39.326 kr./m²
Mølleåsen 8, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	85 m²	667 m	24-03-2025	3.200.000 kr.	37.647 kr./m²
Fyrrevænget 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	84 m²	657 m	03-06-2026	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Larsensvej 13, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	75 m²	132 m	14-05-2026	3.595.000 kr.	47.933 kr./m²
Borchertsvej 5, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	95 m²	368 m	19-01-2026	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Vedhammervej 13, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	82 m²	891 m	22-01-2024	2.740.000 kr.	33.415 kr./m²
Kilhultvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	93 m²	669 m	16-07-2025	3.300.000 kr.	35.484 kr./m²
Møllebakken 13, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	76 m²	464 m	16-02-2026	3.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Egevang 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	72 m²	257 m	22-09-2024	2.240.000 kr.	31.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu