Troldebjergvej 7, Ladby

Landejendom · 128 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 128 m², grund på 14.420 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1983. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Erhvervsareal: 83 m²
Grundareal: 14420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 521.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.695 kr/m².3.516.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk128 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14420 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.753.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+259,47 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2003 · Alm. Salg: 1.044.070 kr.
I dag · vores estimat: 3.753.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, andet1.044.070 kr.
1998nov.Ejerskifte
1983Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øllerupvej 13, Holløse 4700 Næstved	170 m²	938 m	08-02-2024	2.470.000 kr.	14.529 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse 4700 Næstved	94 m²	2,0 km	11-12-2024	3.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse 4700 Næstved	187 m²	578 m	04-05-2025	8.550.000 kr.	45.722 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup 4700 Næstved	72 m²	1,9 km	25-01-2024	1.845.000 kr.	25.625 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	3,3 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	4,4 km	31-07-2026	3.300.000 kr.	16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	4,4 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup 4700 Næstved	150 m²	7,7 km	13-12-2023	2.050.000 kr.	13.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup 4700 Næstved	199 m²	5,3 km	20-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup 4700 Næstved	150 m²	8,8 km	17-09-2024	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu