Troldehøjen 17

Villa · 216 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 1.208 m², 3 værelser, opført i 1978, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 1208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.205.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.483 kr/m².3.501.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldehøjen gns: 16.463 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering4.099.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,87 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.099.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024dec.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	168 m	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²
Troldehøjen 44 4700 Næstved	130 m²	125 m	20-11-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Troldehøjen 18 4700 Næstved	120 m²	87 m	29-06-2025	2.545.000 kr.	21.208 kr./m²
Troldehøjen 24 4700 Næstved	120 m²	154 m	30-07-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	304 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	287 m	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²
Heimdalsvej 9 4700 Næstved	207 m²	616 m	01-12-2025	2.695.000 kr.	13.019 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	214 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	117 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	625 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu