Troldehøjen 30

Villa · 177 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.123 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1123 m²
Udestue: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.219.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.268 kr/m².3.063.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldehøjen gns: 16.463 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.743 kr/m²-12,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.464.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,99 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.686.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.464.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.686.000 kr.
1979Bygget
1977mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	154 m	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	108 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Troldehøjen 44 4700 Næstved	130 m²	67 m	20-11-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Troldehøjen 18 4700 Næstved	120 m²	39 m	29-06-2025	2.545.000 kr.	21.208 kr./m²
Troldehøjen 24 4700 Næstved	120 m²	60 m	30-07-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	117 m	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	469 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	216 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Faunedalen 24 4700 Næstved	165 m²	238 m	12-05-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Daddelvej 36 4700 Næstved	173 m²	664 m	10-02-2025	2.250.000 kr.	13.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu