Troldehøjen 46

Villa · 146 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.131 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.213.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.293 kr/m².3.079.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldehøjen gns: 16.463 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-11,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning · Prisstigning 2300% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.512.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+95,16 pct. siden jun. 1976

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1976 · Alm. Salg: 75.000 kr.
31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.512.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1976jun.Ejerskifte75.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldehøjen 44 4700 Næstved	130 m²	24 m	20-11-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	212 m	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²
Troldehøjen 18 4700 Næstved	120 m²	95 m	29-06-2025	2.545.000 kr.	21.208 kr./m²
Troldehøjen 24 4700 Næstved	120 m²	103 m	30-07-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	138 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Elverdalen 26 4700 Næstved	146 m²	214 m	19-01-2026	3.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Elverdalen 40 4700 Næstved	150 m²	109 m	21-12-2024	3.412.000 kr.	22.747 kr./m²
Elverdalen 24 4700 Næstved	144 m²	236 m	19-01-2025	2.300.000 kr.	15.972 kr./m²
Abrikosvej 60 4700 Næstved	146 m²	558 m	30-09-2026	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Elverdalen 4B 4700 Næstved	145 m²	516 m	13-05-2026	3.895.000 kr.	26.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu